智慧不动产

SunTown数字房产系统是杭州升腾智能科技股份有限公司公司积多年开发经验开发的，具有自主版权的综合性房地产图文一体化管理信息系统。该系统在与国内多个房地产管理先进部门研讨的基础
上，采用国内外最先进的GIS（地理信息系统）、WKS（工作流管理）、OOPS（面向对象的开发方式）的技术，并与目前INTERNET技术相结合，采用B/S,C/S 结构，系统设计合理、结构先进，可伸缩性大，可适合于不同规模的房地产管理部门。

1、系统目标建立以房地产城市产权产籍图文信息为核心的全局共享的综合房地产数据库。通过开发完成房地产管理各职能部门的业务管理信息系统及办公自动化系统，达到勤政、廉政、科学、高效的管理目标提供强有力的管理手段。系统的建立为简化办事程序，全方位地为社会提供优质快捷的服务，为活跃房地产市场，营造最佳投资环境创造良好的基础，为房产管理与决策、城市信息化管理并实现信息共享提供技术与数据支持。

2、系统特点房产产权产籍管理信息系统是一个实用型系统，不仅要解决数千张宗地图的计算机管理问题，而且要实现全系统各项业务的办公自动化，以及业务过程中对空间数据和各种非空间属性数据的查询、分析、显示和打印输出等功能。办公自动化是一种常规的 MIS系统，其功能是利用计算机处理和传送办公文档，而产权产籍管理信息系统则是处理房屋相关的空间信息的具有事务处理能力的专业化系统，与同类软件相比，

SunTown数字房产系统具有以下特点：

◎ 引入GIS技术进行产权产籍管理产权产籍资料涉及大量的空间信息与非空间信息以及其它超文本数据，简单地说就是图文信息，图文信息的统一管理是产权产籍管理系统的核心，也是一个难点。采用一般的MIS系统或CAD图形管理系统很难达到统一管理，因此采用大型关系式数据库及GIS技术是一个较好的解决方案。产权产籍管理的数据量大，对于直辖市以及较大的省会城市来讲尤其如此，一个中小城市，在市区范围内有数1000幅产籍图管理，还有分层分户图达十几万张，如加上房屋照片等数据等，存储的数据量将大大增加。

杭州升腾智能科技股份有限公司采用了先进的地理信息系统技术进行产权产籍管理，并积累了丰富的开发管理经验，这些成果都体现在系统之中。 ◎ 用户自定义管理房产管理本身的事务性较强，有一系列复杂的管理流程体系如房产初始登记、变更、转移、灭失、他项权登记等等；而且各地和业务流程和机构设置大同而小异，并且随政府办事简化、公开化而作审批流程调整，因此系统应具有流程自适应功能，系统设计中引用了工作流管理设计，用户可自定义相关登记类别与审批流程，大大方便了系统的维护。

◎ 网络管理能力产权产籍管理不只是简单的文字处理或图形浏览，而是需要将二者在业务处理的流程中实现方便的快速传递和处理；此外由于房产管理本身的复杂性，这些数据还要实现区县、市、省到部等各级部门联网；在业务处理各个阶段的数据存储控制。

◎ 历史数据回溯、系统安全保护能力房产权属变更频繁、比较复杂，产权产籍管理不但要保持现势性、而且需要详细的记录历史情况、详细的记录变化的轨迹,以便日后进行历史追踪查询和历史现状对比统计。系统安全一方面是指数据库物理安全，如数据删除、破坏，这些可以通过数据备份、分布存储等方法实现，另一方面指数据泄密或修改。目前个人财产还属个人隐私，因此在系统功能上已充分考虑这些要求。

◎ 完整的系列模块 ZJU SunTown? SoftWare V3.0包括了一系列应用子系统，如房屋分层分户面积计算绘图系统、产籍图内外业一体化测图更新系统、大屏幕信息展示系统、基于INTERNET的信息发布与查询系统等，为房地产管理一体提供了完整的解决方案。

3、系统功能

◎ 权属登记根据建设部有关房产权属登记管理有关规定，系统对权属登记分成以下几类进行管理：总登记初始登记转移登记变更登记他项权利登记租赁备案登记注销登记以上登记类别已在系统中内置，如用户有其它不同分类，或分类更细，则在以上大类下进行新增或设置。